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5月一二线城市土地市场成交量进入低谷 热身赛-国足客场0-0闷平巴林 连续两场不胜武磊两中框

  来源:大河网   
    2019-11-6

      2018年5月地方城市进入土地政策发布密集期一二线城市的土地成交量一再萎缩三四线城市土地成交持续上行。整体来看土地市场成交规模出现上升土地成交的溢价率也回到高点但受成交结构变动影响成交楼板价跌至两年以来最低点。

      6月9日克而瑞地产研究院发布数据显示5月土地市场供应小幅回升全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米环比上涨19%但与去年同期对比来看供应面积下跌8%。另一方面本月供应地块2980宗环比上升14%同比则下降11%。

      综合前5月数据来看土地市场呈现成交“大小月”的走势4月份市场走低后5月成交规模同环比均表现为上涨年内1、3、5月份的成交规模相对较高2、4月的成交则处于低位。

      值得一提的是从本月土地市场表现来看整体进入“量涨价跌”的运行状态主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低基本上进入“无地可拍”的局面土地成交频繁遇冷底价成交的地块激增。

      克而瑞地产研究院分析人士认为一二线城市地块遇冷的主要原因包括:出让土地性质多为商办地块且对自持比例要求较高出让土地位置相对偏远等。此外厦门、成都、天津均有地块因为无人报价而流拍。三四线城市的土地成交量持续走高。

      溢价率方面5月份整体溢价率为37%环比大涨14.7个百分点溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上并且达到12个月以来第二高点。

      分城市看一线城市在成交量极度缩小的情况下仅有1宗地不是底价成交平均溢价率低至1.3%环比上月减少了5.6个百分点创一线城市成交溢价率新低;二线城市与三四线城市溢价率分别环比上升了11.7个百分点与13.1个百分点本月的平均成交溢价率为27.8%与42.5%本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让郊县成交的土地中不乏高溢价地块。

      二线城市本月平均溢价率为27%环比上月增加了10.8个百分点。分析人士指出一方面是受少量热点地块的带动但主要原因仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏远郊县挂牌价较低这些区域因为土地价值尚未被深挖挂牌价较低且暂无最高限价的要求。

      整体来看2018年5月地方政府发布政策频率显著提高。南京、深圳等城市均在月内发布了土地供应计划进一步加强住宅用地供应深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。22日厦门表态要多渠道增加租赁住房供应并积极盘活存量房屋用于租赁。25日大连出台土拍新规要求扩大租赁住房配建比例最高至30%土地溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在提高土地的供应量抑制土地成本确保土地市场平稳运行。

      对于下半年的土地市场走势克而瑞方面认为热点城市将在控制地价的前提下进一步加强住宅用地与租赁住房用地的供应一二线城市成交量会因此回升不过溢价率还将维持低位。对于一二线城市的优质商办地块而言在住宅用地投资机会减少的情况下出于企业平衡区域投资的需要未来或许会受到更多的注意。三四线城市方面在企业规模竞争不断激化的行业背景下土地市场热度会继续保持量价指标也会持续一段时间的高位对于房企而言应当保持谨慎态度。(记者高伟 北京报道)

      北京时间9月11日00:00国足在一场友谊赛中客场对阵巴林。此役郜林迎来第100次为国足出场。上半场武磊射中一次立柱;下半场武磊再射中一次横梁。最终国足客场0-0战平巴林此次西亚拉练仅取得1平1负的战绩。

      中国男足与巴林此前6次交手国足取得了3胜3平的成绩。不过3场胜利全部发生在两队交手的初期分别是1986年的亚运会、1988年的亚洲杯与1994年的亚运会。1994年之后国足面对巴林就未能再次取胜已经是连平三场。

      这是双方时隔8年后再度交手也是国足16年后再次参加巴林首都麦纳麦。最新FIFA排行巴林排在第113位亚洲第20位。

      同上一场同卡塔尔比赛相比王彤、郑铮、吴曦、池忠国与买提江获得了首发机会。郜林此役迎来为国足征战的第100场比赛。

      开场后国足拼抢积极场面上有一定优势不过双方都难以形成射门机会。第13分钟武磊险些得到一次机会不过他未能突破最后一名防守队员。1分钟后张琳芃后场起球武磊直接凌空抽射偏出。

      第16分钟吴曦中场长传武磊左路内切横向盘带一脚射门打中左侧立柱弹回险些为国足打开局面。第25分钟比赛进入补水时间。第30分钟巴林队一脚远射放了高射炮。第36分钟队友左路传中哈马德后点飞身垫射高出错过一次好机会。

      第41分钟武磊突入禁区倒地但主裁判拒绝判罚点球。第43分钟张稀哲一脚远射质量不错球打中边网。补时阶段吴曦接角球完成一次头球破门对方门将扑救脱手但还是抢先将球拿到。半场结束两队0-0暂时打平。

      易边再战刚一开场王彤出现受伤情况比赛暂时中断。随后吴曦中场犯规领到黄牌。第54分钟张琳芃受伤下场于汉超入替此外赵旭日与李学鹏也替补出场张稀哲、买提江与郑铮被换下。

      第60分钟李学鹏开出任意球冯潇霆的射门形成折射皮球险些被巴林球员碰入自家球门。第62分钟武磊禁区内过掉一名后卫射门击中横梁弹出再次与进球擦肩而过。

      第67分钟冯潇霆的一次头球攻门被门将没收。1分钟后郑智出场换下了吴曦。第71分钟武磊单刀过掉门将之后摔倒在地但主裁判拒绝判罚点球。第77分钟颜骏凌化解了对方一次单刀球机会。第86分钟韦世豪换下了池忠国。最终两队0-0战平。

      国足出场阵容:12-颜骏凌;14-王彤、5-张琳芃(58’20-于汉超)、6-冯潇霆、26-郑铮(46’3-李学鹏);15-吴曦(68’10-郑智)、28-池忠国(87’19-韦世豪)、16-买提江(46’29-赵旭日);27-张稀哲(46’21-于海)、18-郜林、7-武磊

      国足未出场替补:1-曾诚、4-于洋、9-杨旭、17-张呈栋、23-张鹭

      巴林队首发:1-赛义德-舒巴尔16-里达-赛义德3-哈亚姆12-艾哈迈德5-哈马德23-贾马尔-拉希德19-阿斯瓦德13-贾西姆8-阿卜杜勒-奥马尔28-莫萨-艾哈迈德14-尤瑟夫-阿卜杜勒

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